Θέμα κατατακτήριων εξετάσεων Γενικές Αρχές Αστικού Δικαίου Νομικής Αθηνών 2023-2024

Γενικές Αρχές Αστικού Δικαίου:

Τρίτη 19 Δεκεμβρίου 2023 ώρες 17:30-19:30

Το διοικητικό συμβούλιο (ΔΣ) του φιλανθρωπικού σωματείου Σ δίνει εντολή και πληρεξουσιότητα στον υπάλληλο Υ, υπάλληλο του Σ, να αγοράσει ένα αυτοκίνητο, το οποίο θα εξυπηρετεί τις μεταφορικές ανάγκες του Σ. 

Ο Υ έρχεται σε επαφή με τον έμπορο αυτοκινήτων Ε, ο οποίος τον πείθει να αγοράσει το αυτοκίνητο που ο Ε χρησιμοποιεί για δοκιμαστική χρήση των πελατών του (test drive) σε τιμή χαμηλότερη της αγοραίας αξίας του ίδιου τύπου αυτοκινήτου, δεν αποκαλύπτει ωστόσο στον Υ ότι το εν λόγω αυτοκίνητο έχει σοβαρό ελάττωμα στον κινητήρα. 

Ο Υ προχωρεί στη σύναψη της πωλήσεως, αλλά εκ των υστέρων φανερώνεται το ελάττωμα του αυτοκινήτου. Στη συνέχεια, το Σ περιέρχεται σε σοβαρή οικονομική δυσχέρεια. Τότε ο Π, πρόεδρος του Σ, έχοντας από το καταστατικό την εξουσία να εκπροσωπεί το Σ, ύστερα από απόφαση του ΔΣ του Σ, πωλεί και μεταβιβάζει στον Α νομοτύπως (ήτοι με νομίμως μεταγεγραμμένο συμβόλαιο) ένα ακίνητο κυριότητας του Σ. 

Το καταστατικό του Σ προβλέπει ότι για τις πωλήσεις ακινήτων του Σ απαιτείται πάντοτε η συγκατάθεση της Γενικής Συνέλευσης του Σ, όρος που δεν τηρήθηκε εν προκειμένω. 

Ερωτάται: 

1. Τι δικαιώματα έχει το Σ σε σχέση με την παραπάνω αγορά του αυτοκινήτου από τον Ε;

2. Σε ποια από τις ακόλουθες κατηγορίες δικαιοπραξιών υπάγεται η πώληση ακινήτου και γιατί: (ι) υποσχετική ή εκποιητική (ιι) ενοχική ή εμπράγματη (ιιι) τυπική ή άτυπη (ιν) χαριστική ή επαχθής; 

3. Εν προκειμένω, δεσμεύεται το Σ από την παραπάνω πώληση και μεταβίβαση του ακινήτου και ποια έννομη κατάσταση διαμορφώνεται μεταξύ Σ-Α;

4. Ας υποτεθεί ότι ο Α αποκτά εν τέλει την κυριότητα του εν λόγω ακινήτου, αλλά στη συνέχεια αποφασίζει και εκείνος, λόγω μεγάλων χρεών που έχει στο μεταξύ δημιουργήσει, να το πωλήσει και να το μεταβιβάσει νομοτύπως περαιτέρω στον Β, ο οποίος γνωρίζει τη δεινή οικονομική του κατάσταση, έναντι δε ιδιαίτερα χαμηλού τιμήματος που αντιστοιχεί στο 1/4 της τρέχουσας αγοραίας αξίας του ακινήτου. Απέκτησε ο Β την κυριότητα του ακινήτου;