ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΓΕΝΙΚΩΝ ΑΡΧΩΝ ΑΣΤΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ (ΕΞΕΤΑΣΕΙΣ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2017 Α ΣΕΙΡΑ)

 ΘΕΜΑ 1ο

Το Σωματείο Σ επιθυμεί να εκμισθώσει το τριώροφο ακίνητο κυριότητός του βρίσκεται

στο Κολωνάκι. Προς τον σκοπό αυτόν έρχεται σε επαφές με την Ανώνυμη Εταιρεία με

την επωνυμία "ΕΚΔΟΣΕΙΣ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗ" (εφεξής ΑΕ) και τελικώς συμφωνούν την 

1.9.2016 να μισθώσει η ΑΕ το ακίνητο αντί μηνιαίου μισθώματος 25.000 ευρώ υπό την

προϋπόθεση ότι το Σ θα έχει ολοκληρώσει τις εργασίες αποκατάστασης του εσωτερικού

του κτιρίου, όπως αυτές περιγράφηκαν στο ιδιωτικό έγγραφο που καταρτίστηκε, έως

την 10.1.2017. Τέλος, στο ιδιωτικό έγγραφο που καταρτίστηκε τα μέρη συμφώνησαν

να μην αναγραφεί το ποσό του συμφωνημένου μισθώματος (25.000 ευρώ) αλλά το 

ποσό των 15.000 ευρώ.

Ερωτάται:

1. Τι είδους δικαιοπραξία είναι αυτή που συνήφθη μεταξύ σωματείου και ΑΕ 

(μονομερής-πολυμερής και τι είδους, ενοχική -εμπράγματη, υποσχετική-

εκποιητική, επαχθής-χαριστική, συναινετική-παραδοτική, τυπική-άτυπη);

Δικαιολογήστε κάθε κατηγοριοποίηση στην οποία θα προβείτε.

2. α) Χαρακτηρίστε νομικά την προϋπόθεση (τον όρο) ότι το σωματείο θα έχει 

ολοκληρώσει τις εργασίες αποκατάστασης του κτιρίου έως την 10.1.2017

β) Τι θα συμβεί αν τελικώς δεν ολοκληρωθούν οι εν λόγω εργασίες έως την 

ως άνω ημερομηνία (10.1.2017);

3. Ποια η νομική σημασία της αναγραφής στο ιδιωτικό συμφωνητικό που συντάχθηκε

του ποσού των 15.000 ευρώ αντί του ποσού των 25.000 ευρώ που συμφωνήθηκε;

4. Αν υποτεθεί ότι η διοίκηση του σωματείου είναι τριμελής και ότι συμμετέχει σ' αυτήν

ο νόμιμος εκπρόσωπος (διευθύνων σύμβουλος) και μέτοχος κατά 95% της ΑΕ, τίθεται 

ζήτημα κύρους της σχετικής απόφασης της διοίκησης;

ΘΕΜΑ 2ο 

Ο Α αγόρασε νομότυπα από τον Π ένα οικόπεδο, πιστεύοντας ότι σύντομα αυτό θα

εντασσόταν στο σχέδιο πόλεως. Μετά από καιρό και ανεξάρτητα από την ως άνω

σύμβαση, επειδή ο Α άρχισε να αντιμετωπίζει οικονομικές δυσκολίες, αποφάσισε να

εκποιήσει έναν πίνακα γνωστού ζωγράφου, που είχε στη συλλογή του. Για ν αμην

γίνει γνωστή όμως η οικονομική του κατάσταση, αναθέτει στον φίλο του, Γ,

να πωλήσει και να μεταβιβάσει εκείνος τον πίνακα στο όνομά του (του Γ).

Ο Γ πωλεί τον πίνακα στον Δ, ο οποίος  ενεργούσε ως πληρεξούσιος του Ε, με τη

συμφωνία ότι το τίμημα θα καταβαλλόταν ολόκληρη κατά την παράδοση του 

πίνακα από τον Γ στον Δ. Κατά την ορισθείσα, για την παράδοση του πίνακα,

ημερομηνία, το τίμημα δεν κατεβλήθη στον Γ και έτσι αυτός υπαναχώρησε από 

την πώληση.

Ερωτάται:

(1) Μπορεί να αποδεσμευτεί ο Α από τη σύμβαση που κατήρτισε με τον Π, αν τελικά 

η εντύπωσή του για ένταξη του οικοπέδου στο σχέδιο πόλεως αποδειχθεί

εσφαλμένη;

(2) Θα άλλαζε η απάντηση στο προηγούμενο ερώτημα αν ο Π είχε παρασύρει τον Α

στην αγορά του οικοπέδου λέγοντας ότι είναι βέβαιη η ένταξή του στο σχέδιο πόλεως,

ενώ ο ίδιος γνώριζε ότι κάτι τέτοιο δεν επρόκειτο να γίνει;

(3) Ποια είναι τα δεσμευόμενα μέρη στη σύμβαση πώλησης του πίνακα;

(4) Σε ποια κατηγορία δικαιωμάτων εντάσσεται το δικαίωμα υπαναχώρησης; 

(να αναφέρετε τα χαρακτηριστικά και τον τρόπο άσκησης των δικαιωμάτων

αυτών).

Δύο από τα πιο αντιπροσωπευτικά πρακτικά θέματα των Γενικών Αρχών Αστικού 

Δικαίου αποτελούν τα παραπάνω πρακτικά.