Ειδικό Ενοχικό Δίκαιο Θέματα Ιουνίου Β Κλιμάκιο Νομική Αθηνών

Την  1/10/2017 ο εργολάβος Ε συνήψε με τον Α, κάτοικο εξωτερικού, "σύμβαση πώλησης" ενός ημιτελούς διαμερίσματος πολυώροφης οικοδομής που κατασκεύαζε ο Ε σε οικόπεδο του Ο με το σύστημα της "αντιπαροχής". Ως τίμημα συμφωνήθηκε το ποσό των 220.000 ευρώ. Κατά την υπογραφή του συμβολαίου ο Α κατέβαλε στον Ε το ποσό των 100.000 ευρώ και συμφωνήθηκε το υπόλοιπο ποσό των 120.000 ευρώ να καταβληθεί σε τέσσερις τριμηνιαίες δόσεις (30.000 ευρώ η καθεμία), με έναρξη των δόσεων την 1/1/2018 και λήξη την 1/12/2018, οπότε και θα έπρεπε να παραδοθεί το διαμέρισμα.

1. Χαρακτηρίστε τη συμβατική σχέση μεταξύ Ε και Α.

2. Για την καταβολή της τελευταίας δόσης του τιμήματος (ύψους 30.000 ευρώ) στον Ε, ο Α δίνει εντολή στην αγγλική τράπεζα Τ1 να στείλει ισόποσο έμβασμα σε λογαριασμό που διατηρεί ο Ε στην ελληνική τράπεζα Τ3. Η Τ1 χρησιμοποιεί για τη διεκπεραίωση αυτής της εντολής μία άλλη ελληνική τράπεζα, την Τ2, στην οποία και δίνει σχετικές ειδικές έγγραφες οδηγίες. Από αμέλεια ωστόσο των υπαλλήλων της Τ2 το έμβασμα δεν φθάνει τελικά στον λογαριασμό του Ε, αλλά στον λογαριασμό άλλου προσώπου. (α) Τι συνέπειες έχει η αμέλεια αυτή στη σχέση μεταξύ Ε και Α; (β) Ευθύνονται οι Τ1 και Τ2 έναντι του Α;

3. Ο Ε επιτυγχάνει, τελικά, να πωλήσει, να παραδώσει και να μεταβιβάσει και τα τέσσερα διαμερίσματα της πολυκατοικίας στους Α, Β, Γ και Δ. Αποπερατώνει, δε, και τους κοινόκτητους-κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας, παρά τη ρητή εναντίωση των Β, Γ και Δ στην αποπεράτωση των χώρων αυτών. Στη συνέχεια στρέφεται κατά των αγοραστών και ζητεί από αυτούς τις δαπάνες για την αποπεράτωση των κοινόκτητων-κοινόχρηστων χώρων, ωστόσο όλοι πλην του Α, δηλαδή οι Β, Γ και Δ, αρνούνται οποιαδήποτε συμμετοχή τους στις εν λόγω δαπάνες. Έχουν δίκιο οι Β, Γ και Δ;

4. Ο Ε είχε αναθέσει στον πολιτικό μηχανικό Π τη στατική μελέτη της πολυκατοικίας. Λίγους μήνες μετά την παράδοση των διαμερισμάτων, λόγω ενός σεισμού μικρής ισχύος, η πολυκατοικία υπέστη σοβαρές ζημιές, που την καθιστούσαν πλέον μη κατοικήσιμη. Οι ζημίες αυτές προκλήθηκαν επειδή ο Π δεν είχε προβλέψει την προσήκουσα, κατά νόμο, αντισεισμική προστασία. Ευθύνεται ο Π έναντι του Ε, αλλά και έναντι των Α, Β, Γ και Δ;