Θέματα εξετάσεων Αστικού Δικαίου Γενικών Αρχών Φεβρουάριος 2017

Πρακτικό 1

Ο Π αντιλαμβανόμενος ότι ο ομογενής Α, ο οποίος έχει έλθει για διακοπές στον τόπο καταγωγής του στην Ελλάδα, είχε άγνοια της αξίας των ακινήτων στην εν λόγω περιοχή, πρότεινε στον Α να του πουλήσει ένα ακίνητο αντί τιμήματος πολλαπλασίου της αξίας του. Ο Α αποδέχθηκε προφορικά την πρόταση του Π και ακολούθως μετέβησαν και οι δύο σε συμβολαιογράφους της περιοχής και υπέγραψαν το πωλητήριο συμβόλαιο με τους όρους που είχαν ήδη συμφωνήσει.

Ερωτάται:/

α) Είναι η ως άνω πώληση του Π προς τον Α έγκυρη;

β) Πότε θεωρείται καταρτισμένη η ως άνω σύμβαση της πώλησης, με την προφορική αποδοχή του Α προς τον Π, σύμφωνα με το άρθρο 192 ΑΚ, ή με την υπογραφή του συμβολαίου;

γ) Αν υποτεθεί ότι ο Α, μαθαίνοντας αργότερα ότι η αξία του ακινήτου που αγόρασε ήταν υποπολλαπλάσια του τιμήματος που πλήρωσε, ζητάει από τον Π να καταργήσουν τη μεταξύ τους σύμβαση και αυτός (ο Π) αρνείται, τι αγωγή θα πρέπει να εγείρει ο Α κατά του Π (αναγνωριστική ή διαπλαστική) και με ποιο αίτημα ειδικότερα;

Πρακτικό 2

Το σωματείο Σ επιθυμεί να εκμισθώσει το τριώροφο ακίνητο κυριότητας του που βρίσκεται στο Κολωνάκι. Προς τον σκοπό αυτόν έρχεται σε επαφές με την Ανώνυμη Εταιρεία με την επωνυμία "Εκδόσεις Δικαιοσύνη" (εφεξής ΑΕ) και τελικώς συμφωνούν την 1/9/2016 να μισθώσει η ΑΕ το ακίνητο αντί μηνιαίου μισθώματος 25.000 ευρώ υπό την προϋπόθεση ότι το Σ θα έχει ολοκληρώσει τις εργασίες αποκατάστασης του εσωτερικού του κτιρίου, όπως αυτές περιγράφηκαν στο ιδιωτικό έγγραφο που καταρτίστηκε, έως την 10/1/2017. Τέλος, στο ιδιωτικό έγγραφο που καταρτίστηκε τα μέρη συμφώνησαν να μην αναγραφεί το ποσό του συμφωνημένου μισθώματος (25.000 ευρώ) αλλά το ποσό των 15.000 ευρώ.

Ερωτάται:

α) Τι είδους δικαιοπραξία είναι αυτή που συνήφθη μεταξύ σωματείου και ΑΕ (μονομερής - πολυμερής και τι είδους, ενοχική - εμπράγματη, υποσχετική - εκποιητική, επαχθής  - χαριστική, συναινετική - παραδοτική, τυπική - άτυπη); Δικαιολογείστε κάθε κατηγοριοποίηση στην οποία θα προβείτε.

β) Χαρακτηρίστε νομικά την προϋπόθεση (τον όρο) ότι το σωματείο θα έχει ολοκληρώσει τις εργασίες αποκατάστασης του κτιρίου έως την 10/1/2017 και τι θα συμβεί αν τελικώς δεν ολοκληρωθούν οι εν λόγω εργασίες έως την ως άνω ημερομηνία (10/1/2017);

γ) Ποια η νομική σημασία της αναγραφής στο ιδιωτικό συμφωνητικό που συντάχθηκε του ποσού των  15.000 ευρώ αντί του ποσού των 25.000 ευρώ που συμφωνήθηκε;

δ) Αν υποτεθεί ότι η διοίκηση του σωματείου είναι τριμελής και ότι συμμετέχει σ' αυτήν ο νόμιμος εκπρόσωπος (διευθύνων σύμβουλος) και μέτοχος κατά 95% της ΑΕ, τίθεται ζήτημα κύρους της σχετικής απόφασης της διοίκησης;

Πρακτικό 3

Ο Α αγόρασε νομότυπα από τον Π ένα οικόπεδο, πιστεύοντας ότι σύντομα αυτό θα εντασσόταν στο σχέδιο πόλεως. Μετά από καιρό και ανεξάρτητα από την ως άνω σύμβαση, επειδή ο Α άρχισε να αντιμετωπίζει οικονομικές δυσκολίες, αποφάσισε να εκποιήσει έναν πίνακα γνωστού ζωγράφου, που είχε στη συλλογή του. Για να μην γίνει γνωστή όμως η οικονομική του κατάσταση, αναθέτει στον φίλο του, Γ, να πωλήσει και να μεταβιβάσει εκείνος τον πίνακα στο όνομά του (του Γ). Ο Γ πωλεί τον πίνακα στον Δ, ο οποίος ενεργούσε ως πληρεξούσιος του Ε, με τη συμφωνία ότι το τίμημα θα καταβαλλόταν ολόκληρο κατά την παράδοση του πίνακα από τον Γ στον Δ. Κατά την ορισθείσα, για την παράδοση του πίνακα, ημερομηνία, το τίμημα δεν κατεβλήθη στον Γ και έτσι αυτός υπαναχώρησε από την πώληση.

Ερωτάται:

α) Μπορεί να αποδεσμευτεί ο Α από τη σύμβαση που κατήρτισε με τον Π, αν τελικά η εντύπωσή του για ένταξη του οικοπέδου στο σχέδιο πόλεως αποδειχθεί εσφαλμένη;

β) Θα άλλαζε η απάντησή στο προηγούμενο ερώτημα αν ο Π είχε αποσύρει τον Α στην αγορά του οικοπέδου λέγοντας ότι είναι βέβαιη η ένταξη του στο σχέδιο πόλεως, ενώ ο ίδιος γνώριζε ότι κάτι τέτοιο δεν επρόκειτο να γίνει;

γ) Ποια είναι τα δεσμευμένα μέρη στη σύμβαση πώλησης του πίνακα;

δ) Σε ποια κατηγορία δικαιωμάτων εντάσσεται το δικαίωμα υπαναχώρησης; (να αναφέρετε τα χαρακτηριστικά και τον τρόπο άσκησης των δικαιωμάτων αυτών).